(Cafe F) Nguồn cung dồi dào cho BĐS cao cấp so với số lượng có hạn người mua có khả năng chi trả cùng với các tác động vĩ mô từ tình hình kinh tế khó khăn nói chung đã đánh tụt giá của phân khúc này.

Nhiều người cho rằng thời cơ mua nhà sang với giá rẻ đã đến.

Mặc dù phân khúc trung cấp và thứ cấp là đối tượng quan tâm chính của đại đa số người mua trong giai đoạn hiện nay nhưng cũng không thể phủ nhận những ưu điểm vượt trội của các căn hộ, nhà liền kề, biệt thự cao cấp.

Thông thường các căn hộ cao cấp được quy hoạch trong một khu liên hợp tổng thể, tiện nghi và hiện đại, có đầy đủ các dịch vụ từ giáo dục, y tế, giải trí, mua sắm đến nghỉ dưỡng. Chưa kể đến chủ đầu tư cho những dự án cao cấp thường là những thương hiệu có “máu mặt” và “tiếng tăm” trên thị trường.

Điển hình như Vingroup là một nhà đầu tư tích cực cho các dự án bất động sản cao cấp sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm nhiều thành phố lớn. Hiện Vingroup đang đầu tư vào 3 dự án lớn gồm “thành phố Châu Âu” thu nhỏ Royal City, khu đô thị Vincom Village mệnh danh là Venice giữa lòng Hà Nội và dự án Times City thiết kế theo kiến trúc sinh thái được áp dụng tại nhiều nước phát triển trên thế giới. Cả ba dự án này đều nằm ở những vị trí thuận tiện, chỉ cách khu trung tâm thành phố vài km, hướng tới phong cách sang trọng, hiện đại, tiện nghi và hài hòa với thiên nhiên.

Anh Hoàng, Giám đốc một Công ty xây dựng tại Hà Nội cho biết: “Nhu cầu ngoại giao và tiếp khách thường xuyên nên tôi cũng phải trang bị cho mình một chiếc xe đời mới và một căn hộ hạng sang. Tôi rất thích ý tưởng thiết kế xanh, hài hòa với thiên nhiên của dự án Vincom Village. Hơn nữa, việc Vingroup làm chủ đầu tư cũng là một đảm bảo cho tiến độ thi công, chất lượng công trình và các dịch vụ khác nữa. Vì vậy tôi rất yên tâm chọn mua một căn hộ tại Vincom Village đặc biệt khi được ngân hàng VietinBank hỗ trợ cho vay trả góp 30% giá trị căn nhà.”

Quả thực không phải người mua nào cũng có khả năng gom một số tiền lớn trong thời gian ngắn để mua một căn hộ hạng sang. Hiểu được nhu cầu của người mua, vừa qua VietinBank và Vingroup ký kết hợp đồng liên kết với ưu đãi đặc biệt cạnh tranh cho khách hàng mua nhà tại 3 dự án Times City, Royal City và Vincom Village từ ngày 2/7 đến hết ngày 31/12/2012. Theo đó, đối tượng áp dụng bao gồm cả những khách hàng đã mua và mua mới nhà tại các dự án này, mức vay có thể lên đến 70% nhu cầu của khách hàng, thời hạn vay tối đa 20 năm.

Đặc biệt, các dự án này đều được hưởng mức lãi suất ưu đãi đặc biệt hấp dẫn 12%/năm cố định cho 12 tháng đầu tiên. Riêng dự án Vincom Village được hưởng lãi suất chỉ 10%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên và khách hàng tiếp tục được giảm lãi suất lên đến 5%/năm cố định trong 6 tháng tiếp theo.

Trên thị trường có một số ý kiến cho rằng mức lãi suất ưu đãi này chỉ trong ngắn hạn trong khi thời hạn vay mua nhà thường là trong dài hạn, từ 10 đến 20 năm. Điều làm nhiều người băn khoăn là sau thời gian ưu đãi lãi suất sẽ là gì?

Bàn về vấn đề này, đại diện VietinBank cho biết: Là một ngân hàng lớn trong hệ thống tài chính, chúng tôi không chỉ kinh doanh vì lợi nhuận mà còn vì giữ chữ tín với khách hàng. Bản thân chúng tôi cũng luôn nỗ lực hết sức để phát huy tinh thần là “niềm tin Việt” với khách hàng. Chắc chắn lãi suất sau thời hạn ưu đãi sẽ được chúng tôi đưa ra dựa trên tính toán hợp lý với tình hình thị trường.

Mua nhà trả góp đang trở thành xu thế để sỡ hữu căn nhà theo đúng mơ ước khi mức tăng thu nhập khó bù kịp tốc độ tăng giá của nhà đất. Nhiều khách hàng đưa ra nhận định mua nhà trả góp là chuyện lâu dài, quan trọng không phải là tìm đến ngân hàng nào đưa ra mức lãi suất thấp nhất trong thời hạn ưu đãi dài nhất. Điều quan trọng là chọn lựa được ngân hàng lớn, có uy tín để đảm bảo quyền lợi tối đa của người đi vay.
Bùi Trâm